Proceso de compra en España
Comprar una propiedad en España es un proceso bastante preciso, y en Antara acompañamos a nuestros clientes desde el principio hasta la firma de la Escritura.
Cuando encuentre la propiedad de sus sueños, el proceso de compra se puede dividir en tres pasos diferentes:
Una vez que encuentre la propiedad adecuada, debe formalizar un documento de reserva con el vendedor, con el fin de retirar la propiedad del mercado hasta que finalicen las diligencias debidas y las investigaciones legales, si está comprando una propiedad de reventa, o hasta que se conceda la licencia de construcción, si está comprando una propiedad sobre plano.
La firma de este documento implica el pago de un importe de reserva de aproximadamente 6.000 – 10.000 euros, e incluye las principales condiciones de la compra: las partes, la propiedad, el precio, el método de pago, la fecha límite para la firma del contrato privado de compraventa y la fecha límite para la finalización.
Los inmuebles se venden libres de cargas y gastos, y todos los gastos e impuestos de la adquisición corren a cargo de los compradores (impuestos, gastos notariales y gastos catastrales), excepto el impuesto de Plusvalía, que paga el vendedor.
En cuanto a la fiscalidad aplicable a las adquisiciones, las viviendas sobre plano están sujetas a un 10% de IVA + 1,2% de Actos Jurídicos Documentados, y las viviendas de reventa están sujetas a un 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
The Private Purchase Contract (PPC) should be signed after receiving a positive result of the legal searches, or when the Building License is obtained (if buying an off-plan property).
This document involves the payment of the 10%-30% of the price, and establishes in detail all of the conditions of the acquisition and the penalties and compensations in case of a breach of the contract by any of the parties.
As the property is sold free of charges, the vendor is obliged to cancel at his own expense any mortgage or debt before or simultaneously to the signature of the Title Deed.
When buying an off-plan property the developer is obliged to deposit all the amounts paid on account of the price in a special bank account, as well as to hand over to each buyer an individualized bank guarantee, to ensure that the amounts paid on account of the price will be reimbursed if the construction is not initiated or if it is not finalized in time.
Notario Público, contra la entrega de las llaves de la propiedad y el pago del resto del precio.
Tras la finalización, se deberán pagar los impuestos y se inscribirá la Escritura en el Registro de la Propiedad. Además, se cambiarán y domiciliarán a nombre del nuevo propietario los suministros (agua, luz, wi-fi, …), las cuotas de comunidad de propietarios e IBI y la recogida de basuras.
Hay dos cosas que los compradores extranjeros tienen que preparar antes de la finalización, y nuestro abogado puede ayudarle a conseguirlas cuando inicie el proceso:
- Número NIE. Es el Número de Identificación de No Residente, este número es necesario a la hora de realizar algunas gestiones fiscales o administrativas en España, y se tiene que facilitar a la hora de abrir una Cuenta Bancaria Española y también a la firma de la Escritura de Compraventa.
- Cuenta Bancaria Española. Es necesario contar con una cuenta bancaria española una vez finalizada la obra, para poder domiciliar suministros, comunidad de propietarios e impuestos (estos no se pueden domiciliar en una cuenta bancaria extranjera).
Es muy recomendable que le asista un abogado especializado, para asegurarse de que la solicitud tendrá éxito. Nuestro abogado puede ayudarle durante todo el proceso de compra y obtención del Visa Oro.
Para más información o cualquier aclaración adicional, nuestra abogada estará encantada de aclarar cualquier duda. Puede ponerse en contacto con Natalia Iturbe, nuestra abogada inmobiliaria.
En Antara podemos ofrecerle una amplia gama de propiedades que cumplen los requisitos de la Visa Oro.